الرئيسية Business-Science التحليل | أزمة غلاء المعيشة في بريطانيا تثير قلق المستأجرين

التحليل | أزمة غلاء المعيشة في بريطانيا تثير قلق المستأجرين

24


عنصر نائب أثناء تحميل إجراءات المقالة

أصبحت أزمة تكلفة المعيشة في المملكة المتحدة واضحة للناس بشكل متزايد ، في الفجوة المتزايدة بين الأجور التي يكسبونها وما ينفقونه على البقالة وفواتير الوقود. لكنه يضغط أيضًا على الأشخاص الأكثر ضعفًا في جزء آخر أقل وضوحًا ولكن ليس أقل أهمية من الحياة – الريع. لحسن الحظ ، هناك إشارات على أن المستأجرين والملاك على حد سواء يجدون حلولًا للعمل على تجاوز الأزمة دون الحاجة إلى تدخل حكومي بقبضة شديدة.

اشتعلت النيران في سوق الإيجارات الخاصة في بريطانيا وسط ارتفاع تكاليف الإقامة ومحدودية التوافر. وفقًا لبوابة العقارات Rightmove Plc ، فإن الطلب على المنازل المؤجرة مقابل العرض المتاح هو “الأكثر تنافسية على الإطلاق”. في لندن ، حيث انخفضت الإيجارات بأكبر قدر خلال الهجرة الجماعية إلى البلاد ، ارتفع متوسط ​​الإنفاق الشهري على المسكن 14٪ خلال العام الماضي إلى أكثر من 2200 جنيه إسترليني (2700 دولار). أظهر استطلاع ربع سنوي صدر يوم الثلاثاء من قبل Zoopla Ltd. ، بوابة عقارات أخرى ، صورة مماثلة ، حيث ارتفعت الإيجارات في لندن بنسبة 15.7 ٪ سنويًا. ارتفعت تكاليف الإسكان في بقية أنحاء البلاد ، باستثناء لندن ، بوتيرة قياسية تبلغ 11٪ ، وفقًا لـ Rightmove ، مع نسبة تزيد عن ثلاثة أضعاف عدد المستأجرين الراغبين في العقارات المدرجة. انها غابة هناك.

الارتفاع الحاد في الإيجارات ليس قصة معروض بالكامل. نظرًا لأن الحكومة تزيد من صعوبة طرد المستأجرين غير المرغوب فيهم ، فقد ارتفعت ميزة أصحاب العقارات المتمثلة في معرفة من يقيم في عقاراتهم ، خاصة إذا كان المستأجرون يدفعون في الوقت المحدد ويعتنون بالمكان. من الأفضل التمسك بعلاقة حالية والحصول على ضمان عقد إيجار متفق عليه لفترة ممتدة ، خاصة إذا كان متطابقًا مع رهن عقاري بسعر ثابت للشراء للتأجير. ومن ثم ، فإن 63٪ من الملاك في استطلاع Rightmove لم يرفعوا رسوم الإيجار ، والبقية ممن تم تعديلهم إلى حد كبير بعد فترة من الرسوم المخفضة خلال فترة الركود الوبائي.

كما يعترف المستأجرون ضمنيًا بحقيقة الوضع. إنهم إما يختارون البقاء في مكانهم ، أو يتم استبعادهم قسريًا من الصعود على سلم ملكية المنازل بسبب مزيج من ارتفاع أسعار المساكن وتشديد سوق الرهن العقاري. في كلتا الحالتين ، زاد متوسط ​​مدة الإيجار. ينتهي خُمس الاتفاقات فقط في غضون عام ، ويمتد ما يقرب من ثلثيها إلى أكثر من عامين – وهي النتيجة الواضحة للآمال والأحلام التي توضع على الجليد.

هناك مظهر آخر من مظاهر الضغط الذي يتعرض له المستأجرون. مع ارتفاع أسعار الطاقة بشكل فلكي ، كان هناك ارتفاع بنسبة 36 ٪ في عدد الاستفسارات لجميع فواتير الطاقة التي سيتم تضمينها في اتفاقيات الإيجار ، مما أدى إلى تخفيف الضغط على الأفراد لمحاربة سلسلة من التكاليف المتزايدة عن طريق جمعهم جميعًا في دفعة واحدة للسكن. وهذا يتطلب بعض المفاوضات الجادة مع الملاك إذا أرادوا تحمل جميع المخاطر غير المعروفة لارتفاع فواتير المرافق. ومع ذلك ، هناك ثمن لكل شيء ، لا سيما راحة البال عندما يتعلق الأمر بالميزانية. لذلك في حالة أقل من مثالية ، فإن معظم المستأجرين والملاك يعملون في حل المشكلات ، ويعملون في الجوار بدلاً من المساعدة من الإجراءات الحكومية.

ومع ذلك ، مع ارتفاع الإيجارات بسرعة كبيرة ، هناك دائمًا خطر التدخل الرسمي الخاطئ. ستزداد الدعوات الخاصة بضوابط الإيجار بصوت أعلى. تكمن المشكلة في أن الشكل الأكثر شيوعًا للتحكم في الأسعار هو وضع حد أقصى للزيادات السنوية في الإيجار. ومع ذلك ، كما يوضح مسح Rightmove ، فإن الزيادات المنتظمة في الإيجارات ليست هي القاعدة بأي حال من الأحوال ، حتى في مواجهة ارتفاع تكاليف الرهن العقاري لأصحاب العقارات. إن محاولة فرض سقف على الزيادات السنوية قد تجعل زيادات الإيجار العادية أكثر شيوعًا ، مما يؤدي إلى زيادة الضغط عن غير قصد على المستأجرين المخلصين. آخر شيء يحتاجه سوق الإيجارات الخاصة هو إجراء حكومي حسن النية ولكنه غير ملائم: مثال برلين ، حيث أثبتت الإيجارات ذات الحد الأعلى أنها كارثة لا تشوبها شائبة ، يستحق أن يؤخذ في الاعتبار.

تقدر بلومبيرج إيكونوميكس أن أزمة تكلفة المعيشة ستضيف في المتوسط ​​2.370 جنيه إسترليني سنويًا إلى فواتير المستهلكين المنزلية في المملكة المتحدة. وكما هو الحال دائمًا ، فإن التأثيرات على الأشخاص الأكثر ضعفًا – الذين تقل احتمالية امتلاكهم لمساكنهم – ستكون أسوأ ، مما يجعلهم في أماكن إقامة مستأجرة ويجعل ملكية المنزل أكثر صعوبة.

لذلك في الوقت الحالي ، لا يوجد مكان مثل المنزل فيما يتعلق بالمستأجرين الجالسين ، وهذا يناسب أصحاب العقارات أيضًا. فيما يتعلق باستراتيجية التسوية الحكومية ، على الرغم من ذلك ، فإنها تقوض التطلعات لإعادة التوازن إلى ساحة اللعب الاقتصادية: في البيئة الاقتصادية الحالية ، لا أحد يذهب إلى أي مكان بسرعة.

المزيد من Bloomberg Opinion:

• مكافأة تيسكو بوس البالغة 3.2 مليون جنيه إسترليني هي نظرة مروعة: كريس هيوز

• طريقة خيرية للتغلب على الضرائب في الآخرة: ستيوارت ترو

• لماذا أنا متفائل بشأن مستقبل بريطانيا: مايكل آر بلومبرج

لا يعكس هذا العمود بالضرورة رأي هيئة التحرير أو Bloomberg LP وأصحابها.

ماركوس أشوورث كاتب عمود في Bloomberg Opinion يغطي الأسواق الأوروبية. في السابق ، كان كبير استراتيجيي الأسواق لشركة هايتونج سيكيوريتيز في لندن.

المزيد من القصص مثل هذه متوفرة على bloomberg.com/opinion



Source link

المادة السابقةطلب تاكر كارلسون من هانتر بايدن مساعدته في تطبيق ابنه في جورج تاون
المقالة القادمةكما تضعف الروبية مقابل الدولار الأمريكي في سوق ما بين البنوك