هل سيؤدي ارتفاع أسعار الفائدة في المملكة المتحدة إلى انهيار أسعار المساكن؟

28



أسعار الفائدة آخذة في الارتفاع مع مزيد من الزيادات المتوقعة خلال الأشهر المقبلة مثل بنك انجلترا يسعى لاحتواء تضخم اقتصادي – الذي في طريقها لاجتياز 10 في المائة هذا العام.

هذا الرقم – وهو أعلى رقم منذ عام 1982 – هو بحق مدعاة للقلق ، ولكن في سوق الإسكان، 10 في المائة تضخم اقتصادي تم السماح له بالاستمرار لفترات طويلة. تظهر أحدث الأرقام الرسمية الصادرة يوم الأربعاء أن أسعار العقارات في إنجلترا قفزت بنسبة 9.9 في المائة في العام حتى آذار (مارس) ، مما رفع متوسط ​​سعر البيع إلى 297.524 جنيهًا إسترلينيًا.

جعلت أسعار الفائدة المنخفضة للغاية الاقتراض العقاري أرخص ، مما أدى إلى تضخيم فقاعة الإسكان التي جعلت ملكية المنازل حلما بعيد المنال للعديد من المستأجرين في بعض أجزاء المملكة المتحدة. إذن ، هل ستساعد أسعار الفائدة المرتفعة على تهدئة سوق العقارات الخارج عن السيطرة في البلاد؟

ما هي أحدث البيانات عن أسعار المنازل في المملكة المتحدة؟

تظهر الأرقام الرسمية أن الأسعار ارتفعت في كل منطقة من مناطق المملكة المتحدة في العام الماضي. بين فبراير ومارس 2022 ، تراجعت الأسعار 0.9 في المائة في لندن و 0.8 في المائة في شرق إنجلترا.

تظهر الأرقام الصادرة عن هاليفاكس يوم الجمعة ، والمتعلقة بفترة ما قبل رفع بنك إنجلترا لأسعار الفائدة ، أنه لم يكن هناك الكثير من علامات التباطؤ في أبريل.

على الرغم من المخاوف بشأن تكاليف المعيشة والزيادات الكبيرة في فواتير الطاقة ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.1 في المائة (حوالي 3000 جنيه إسترليني) مقارنة بشهر آذار (مارس).

بلغ متوسط ​​سعر المنزل 286.079 جنيه إسترليني بعد الارتفاع الشهري العاشر على التوالي في الأسعار ، مسجلا أطول سلسلة من الزيادات في ست سنوات.

وقال هاليفاكس إن “السباق على الفضاء” ، الذي بدأ أثناء الوباء ، من المرجح أن يستمر مع انتقال الناس من الشقق في المدن إلى منازل أكبر في مناطق ريفية أكثر.

كانت زيادة الأسعار في أبريل أبطأ قليلاً من 1.4 في المائة المسجلة في مارس ، لكن الزيادة السنوية كانت لا تزال 10.8 في المائة وهي زيادة كبيرة عن متوسط ​​الزيادات في الأجور.

وكان بعض المحللين توقعوا أن تهدأ ارتفاعات الأسعار بعد انتهاء عطلة رسوم الدمغة العام الماضي. هذا لم يحدث.

هناك دلائل أخرى على أن الأسعار قد لا تنخفض في المستقبل القريب. وقفز عدد المبيعات بنسبة 28 في المائة في نيسان (أبريل) مقارنة بشهر كانون الثاني (يناير).

قالت شركة العقارات Chestertons إنها شهدت زيادة بنسبة 31 في المائة في عدد الأشخاص المسجلين للمشاهدة في فروعها في لندن.

قال الرئيس التنفيذي جاي جيتينز إن هناك الآن “سوق بائعين قويين” وإن عدد البائعين المستعدين لخفض أسعار طلباتهم قد انخفض بنسبة 38 في المائة في العام الماضي.

وقال: “لقد خلق الحجم الهائل للمبيعات المتفق عليها في أبريل عبء عمل صعبًا للمحامين والبنوك مما أثر على الوقت الذي يستغرقه إنهاء عملية البيع”.

ارتفاع معدلات الفائدة سيؤثر على قدرة بعض المشترين على شراء منزل ولكن التأثير قد يكون محدودًا.

ما الذي يدفع ارتفاع أسعار المنازل في المملكة المتحدة؟

لقد تضخمت الأسعار بسبب المعروض من الائتمان الرخيص. بينما تتزايد المعدلات فإنها لا تزال منخفضة للغاية بالمعايير التاريخية. لا يزال بإمكان المشترين الذين لديهم وديعة كبيرة الحصول على صفقة ثابتة لمدة عامين بسعر أولي يبلغ حوالي 2 في المائة.

كما أن توفير المنازل لا يزال يمثل مشكلة. لا توجد عقارات كافية يريدها الناس في المناطق التي يريدونها.

يوجد الآن خط فاصل واضح في السوق بين المنازل التي يرتفع الطلب عليها والشقق التي ثبت أنها أكثر صعوبة في البيع في العديد من المناطق.

تم إلقاء اللوم على نظام التخطيط في المملكة المتحدة لإبطاء عملية بناء عقارات جديدة وتقييد العرض.

تخلت الحكومة مؤخرًا عن مقترحات لإصلاح النظام جذريًا واستبداله بنموذج تقسيم من شأنه أن يجعل الموافقة على التطورات في مناطق معينة أسرع كثيرًا. بدلاً من ذلك ، تمت الإشارة إلى خطة أقل طموحًا في خطاب الملكة.

يتعرض المطورون الكبار أيضًا لانتقادات لقيامهم بتخزين كميات كبيرة من الأراضي التي قد لا تُستخدم للبناء عليها لسنوات. في غضون ذلك ، يستفيد المطورون من حيازة الأرض حيث تستمر القيم في الارتفاع بينما يتم تقييد المعروض من المنازل الجديدة.

لن تتأثر هذه العوامل بارتفاع أسعار الفائدة.

تكلفة المعيشة: كيفية الحصول على المساعدة

لقد لامست أزمة تكلفة المعيشة كل ركن من أركان المملكة المتحدة ، مما دفع العائلات إلى حافة الهاوية مع ارتفاع أسعار الغذاء والوقود.

  • المستقل طلب من الخبراء شرح الطرق الصغيرة التي يمكنك من خلالها زيادة أموالك ، بما في ذلك إدارة الديون و الحصول على العناصر مجانًا.
  • إذا كنت بحاجة إلى الوصول إلى بنك طعام ، ابحث عن موقع المجلس المحلي الخاص بك ثم استخدم موقع السلطة المحلية لتحديد موقع أقرب مركز لك. صندوق Trussell Trust ، الذي يدير العديد من بنوك الطعام ، لديه أداة مماثلة.
  • نصيحة المواطنين يقدم مساعدة مجانية للأشخاص المحتاجين. يمكن أن تساعدك المنظمة في العثور على منح أو مزايا ، أو تقديم المشورة بشأن الإيجار والديون والميزانية.
  • إذا كنت تعاني من مشاعر الضيق والعزلة ، أو كنت تكافح من أجل التأقلم ، تقدم منظمة Samaritans الدعم ؛ يمكنك التحدث إلى شخص ما مجانًا عبر الهاتف ، بثقة ، على 116123 (المملكة المتحدة وعائد الاستثمار) ، عبر البريد الإلكتروني [email protected]، أو قم بزيارة موقع Samaritans للعثور على تفاصيل أقرب فرع لك.

ماذا بعد لأسعار المنازل في المملكة المتحدة؟

ينقسم خبراء سوق العقارات حول الاتجاه التالي لأسعار المنازل ، لكن قلة منهم يتوقعون انخفاضًا كبيرًا هذا العام.

قال توم بيل ، رئيس قسم الأبحاث السكنية بالمملكة المتحدة في Knight Frank ، إن الفترة الأخيرة من نمو الأسعار يبدو أنها وصلت إلى قمتها الشهر الماضي.

وقال “لا نتوقع أن تنخفض الأسعار لكن من المفترض أننا في الشهر أو الشهرين الأخيرين من النمو السنوي المكون من رقمين”.

“إن التأثير النفسي لارتفاع معدل الأساس فوق 1 في المائة ، ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة ، وضغط تكلفة المعيشة وإعادة البناء التدريجي للعرض ، كلها عوامل ستساهم في التباطؤ مع عودة أسعار المساكن إلى الأرض في وقت لاحق من هذا العام.”

تتوقع هاليفاكس أن يتباطأ نمو أسعار المنازل أكثر مع زيادة الضغط على القدرة على تحمل التكاليف.

وقال “إن نسبة سعر المنزل إلى الدخل وصلت بالفعل إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق ، ومع ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة التضخم في الضغط على ميزانيات الأسر ، لا يزال من المحتمل أن يتباطأ معدل نمو أسعار المنازل بنهاية هذا العام”. راسل جالي ، العضو المنتدب لشركة هاليفاكس.

كما تتوقع كابيتال إيكونوميكس تباطؤًا حادًا في نمو الأسعار مع نهاية العام.



Source link

المادة السابقةالتميز في خدمة العملاء والابتكار في قلب مركز خدمة نيسان العربية للسيارات الجديد في ديرة – CarPrices.ae
المقالة القادمةنساء باكستان وسريلانكا يتطلعن إلى الفوز بسلسلة T20I | اكسبريس تريبيون