يزيد المقرضون من الشوارع معدلات الرهن العقاري بأكثر من بنك إنجلترا

33



قام بعض المقرضين برفع معدلات الرهن العقاري الخاصة بهم بمقدار ضعف المعدل الأساسي لبنك إنجلترا بينما ظلت العوائد على حسابات التوفير قريبة من الصفر في كثير من الحالات.

زاد HSBC أسعار الرهون العقارية ذات السعر الثابت بما يتراوح بين 0.45 و 0.5 نقطة مئوية هذا الأسبوع ، وهو ما يزيد بكثير عن الربع في المائة زيادة إلى المعدل الأساسي. كما رفعت نيشن وايد أسعارها بما يصل إلى 0.4 نقطة مئوية.

سيكون لتحرك بنك إنجلترا الأخير تأثير فوري على 1.9 مليون مقترض على معدل متغير قياسي أو الرهون العقارية المتعقبة ، والتي تتماشى مع السعر الأساسي.

على رهن عقاري قيمته 200 ألف جنيه إسترليني لمدة 25 عامًا ، يعني ذلك 700 جنيه إسترليني إضافية في مدفوعات الفائدة على مدى عامين.

حوالي 75 في المائة من مقترض الرهن العقاري في بريطانيا البالغ عددهم 9 ملايين هم على صفقات ثابتة ، وفقًا لهيئة التجارة المصرفية UK Finance.

كما أن الأسعار الثابتة آخذة في الارتفاع ، حيث ارتفع متوسط ​​السعر الثابت لمدة عامين بنسبة 1 في المائة تقريبًا منذ كانون الأول (ديسمبر) 2021.

يبلغ متوسط ​​المعدل الثابت لمدة عامين الآن 3.25 في المائة ، ارتفاعا من 2.34 في المائة في ديسمبر ، وفقا لأرقام من Moneyfacts.

وارتفعت الصفقات الخمسية إلى 3.37 في المائة من 2.64 في المائة قبل ستة أشهر.

قالت راشيل سبرينغول ، الخبيرة المالية و Moneyfacts ، مع تضييق فجوة الأسعار بين متوسط ​​السعر الثابت لمدة عامين وخمس سنوات ، فإن التثبيت لفترة أطول قد يكون خطوة معقولة.

تتوفر شروط أطول بمعدلات مماثلة ، بمتوسط ​​10 سنوات للصفقة الثابتة الآن 3.36 في المائة.

يوجد الآن المزيد من الحوافز للمقترضين لإصلاح السعر بدلاً من الانتقال إلى المعدل القياسي المتغير للمقرض (SVR).

يبلغ الفرق بين متوسط ​​السعر الثابت لمدة عامين و SVR 1.66 في المائة – ما يعادل توفير 4418 جنيهًا إسترلينيًا على مدار عامين على قرض عقاري لمدة 25 عامًا بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني.

اختفت إلى حد كبير الصفقات الرخيصة للغاية للمشترين الذين يمتلكون الكثير من الأسهم. ارتفع متوسط ​​معدل الفائدة الثابت لخمس سنوات عند 60 في المائة من القرض إلى القيمة (LTV) من 1.65 في المائة في أكتوبر الماضي إلى 3.05 في المائة ، وفقًا لـ Moneyfacts.

مع توقع حدوث زيادات أخرى في تكلفة الاقتراض في وقت لاحق من هذا العام ، قد يكون الآن هو الوقت المناسب للنظر في التحول إلى صفقة أرخص بينما لا تزال معدلات الرهن العقاري منخفضة نسبيًا ، وفقًا للفريق في Online Mortgage Advisor.

بشكل عام ، ينصح مستشاري الرهن العقاري بالتفكير في إعادة الرهن العقاري إذا كان لديك ستة أشهر أو أقل متبقية في الفترة التمهيدية لصفقة بسعر ثابت.

يمكن أن توفر لك إعادة التصنيف المئات شهريًا ، لذا قم بالتبديل والإصلاح إذا وجدت سعرًا أفضل. تحقق من الرياضيات أولاً ، للتأكد من أنك لست مضطرًا لدفع أي رسوم خروج مبكر.

عندما تنتهي صفقة الرهن العقاري الخاصة بك ، سيتم نقلك تلقائيًا إلى الصفقة الأساسية للمقرض – SVR ، مما يعني على الأرجح أنك ستنتهي بدفع سعر أعلى.

في معظم الحالات ، ستوفر المزيد من خلال التبديل إلى صفقة جديدة. إذا كانت هناك صفقة أفضل في مكان آخر ، يمكنك تغيير المقرضين.

ومع ذلك ، سيطلب منك المقرضون المتغيرون تعيين محامي عقارات أو وكيل نقل مما سيضيف تكلفة.

حذرت Moneyfacts أن المدخرين الذين يظلون مخلصين لبنكهم قد يحصلون على صفقة سيئة.

من بين أكبر العلامات التجارية الكبرى ، تجاوز بعضها 0.09 في المائة فقط منذ كانون الأول (ديسمبر) 2021 ولم يتجاوز أي منها جميع الزيادات الأربع في الأسعار الأساسية ، والتي تعادل 0.9 في المائة.

يدفع Everyday Saver من Barclays 0.01 في المائة عند 10000 جنيه إسترليني ، وقد رفعت هاليفاكس سعر التوفير اليومي إلى 0.25 في المائة ، من 0.01 في المائة.

برنامج التوفير عبر الإنترنت من HSBC – يدفع 0.4 5 في المائة على رصيد 10000 جنيه إسترليني في حالة عدم إجراء عمليات سحب ، بزيادة من 0.05 في المائة.

قام Lloyds Bank بزيادة معدل الفائدة على Easy Saver من 0.01 في المائة إلى 0.2 في المائة بينما عزز NatWest المعدل على التوفير الفوري من 0.01 في المائة إلى 0.1 في المائة.



Source link

المادة السابقةمشرّع من تكساس: شرطة أوفالد توافق على التعاون مع التحقيق
المقالة القادمةLifehacker مقابل راين ويلسون